Kèo vàng bóng đá AS Roma vs Como, 00h00 ngày 3/3: Khách thất thế

 - Nữ golf thủ Trịnh Thị Thu Hà đang gây sốt ở mỗi giải đấu mà cô tham dự, nhờ sở hữu thân hình cực kỳ hấp dẫn và khuôn mặt khả ái.

Chỉ mới học golf được hơn 1 năm, nhưng Trịnh Thị Thu Hà đã thể hiện sự tiến bộ đáng kinh ngạc. Với phong thái, cách chơi bóng rất chững chạc và đặc biệt là gương mặt ăn ảnh, rất có duyên, golf thủ người Hà Nội luôn thu hút mọi ánh nhìn.

Thu Hà chia sẻ, cô đã tự tìm hiểu về golf và thực hành luôn ở các sân tập và một số giải đấu. Chỉ có tự học mới dễ “ngấm” và khi đã “ngấm” rồi thì như bị thôi miên, không sao bỏ được.

Một cô gái rất xinh đẹp, nên việc phải chơi golf ở dưới trời nắng từ sáng sớm tới tối mịt là một thử thách rất lớn. Thu Hà cho biết, môn này toàn đứng ngoài trời, mưa nắng gió buốt là chuyện bình thường, mãi rồi cũng quen.

“Tôi xác định là sống chung với lũ nên khó khăn mấy cũng không sao, kiểu gì cũng theo được”, nữ golf thủ sinh năm 1987 nói.

Ở Việt Nam hiện nay không có nhiều nữ VĐV theo golf, vì thế những golf thủ như Thu Hà ít nhiều được ưu ái về tập luyện và thi đấu, cũng như được các đàn anh chỉ dạy. Với Thu Hà, điều đơn giản mà cô học được ở golf là theo thể thao sẽ đẩy lùi được thói hư tật xấu của giới trẻ, dành thời gian sống một cách tích cực hơn. Dự định trong tương lai của Thu Hà là thích làm mọi thứ liên quan đến golf và luôn cảm thấy hạnh phúc vì điều đó.

Tại FLC Golf Championship năm nay, Thu Hà đặt mục tiêu vượt qua chính mình, học hỏi các đối thủ mạnh để có thể sớm hoàn thiện mình.

Theo công bố của BTC, tổng giá trị giải thưởng của Giải lên đến hơn 60 tỷ đồng. Trong đó, các golf thủ sẽ có 4 cơ hội giành giải hole-in-one ở 4 hố par 3 (#3,#7,#11và #16) với trị giá khoảng 10 tỷ đồng mỗi giải. Bên cạnh đó, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết sẽ chi thưởng thêm 10.000 USD cho tất cả các golf thủ trúng giải hole-in-one tại các hố Par 3 và không hạn chế số lượng trong suốt 3 ngày thi đấu.

Bằng Lăng

Bên cạnh đó, người dân cũng sẽ được hưởng thêm nhiều quyền lợi về bồi thường, đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024. 

Điều 96 nêu rõ việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. 

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Về việc bố trí tái định cư, theo quy định tại khoản 6, Điều 111, Luật Đất đai 2024, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở nếu đủ điều kiện được bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép.

MU ‘chốt’ được thương vụ Hojlund vào thứ Bảy vừa qua, sau khi chấp nhận trả trước khoản phí 75 triệu euro, kèm 10 triệu euro phụ phí tùy thành tích của cầu thủ được ví là ‘Haaland mới’.

Erik ten Hag trông đợi Hojlund sẽ giúp MUgiải quyết những vấn đề trước cầu môn đối phương mà họ chưa làm được mùa vừa qua. Ở sao trẻ này không chỉ có tốc độ, sự nhanh nhẹn mà sức rướn cũng rất tuyệt vời.

Các fan Quỷ đỏ không khỏi trầm trồ khi biết Hojlund chạy 100m chỉ chưa đầy 11 giây.

Thuyền trưởng Erik ten Hag là người thúc đẩy thương vụ nhanh chóng xảy ra khi biết được PSGmuốn ‘phá đám’. Chính ông đã gọi tổng cộng 3 cuộc điện thoại video với Rasmus Hojlund, nói về cách ông sẽ dùng anh cũng như phù hợp với lối chơi MU như thế nào.

Bởi sự thuyết phục của nhà cầm quân Hà Lan, Hojlund chỉ ưu tiên cập bến Quỷ đỏ và đang nóng lòng trở thành một phần trong đội hình của Erik ten Hag mùa tới.

MU hiện đã trở lại Anh sau chuyến du đấu Mỹ, theo lịch có trận giao hữu với Lens tại Old Trafford ngày 5/8 và ngày hôm sau gặp Bilbao trên sân Aviva (CH Ireland).

Hojlund sẽ xuất hiện để ráp đội hình cùng Quỷ đỏ trước khi họ bắt đầu mùa giải mới, bằng trận đón tiếp Wolves ở vòng 1 Premier League vào 14/8.

Chàng trai 20 tuổi người Tây Ban Nha vừa thua Alexander Zverev trong lần đầu tiên được tham dự ATP Finals.

Một màn trình diễn khẳng định rõ hơn điều mà các chuyên gia nghi ngờ trước khi sự kiện tại Turin (Italy) khởi tranh: anh kiệt sức về mặt tinh thần. Bão hòa về mặt cảm xúc.

"Tôi cảm thấy không tốt ở cấp độ quần vợt, tôi phải cải thiện", Carlitos bày tỏ trước các nhà báo sau sau khi thua 1-2 trong 2 giờ và 31 phút. (7–6[7–3], 3–6, 4–6).

Alexander Zverev, người từng hai lần vô địch ATP Finals, tận dụng tốt hơn kinh nghiệm và thể lực để lội ngược dòng.

Alcaraz thừa nhận: "Một năm trôi qua rất dài và rất khó khăn. Tôi phải cải thiện để bước vào thời điểm này trong năm với trạng thái tốt hơn, đặc biệt là về mặt tinh thần".

"Có lẽ là mệt mỏi về thể chất lẫn tinh thần, do phải chịu áp lực thành công khá cao trong thời gian dài", Alcaraz nhấn mạnh vấn đề của bản thân.

Giành 1 Grand Slam (Wimbledon) cùng 2 Masters 1000 trong số 6 danh hiệu khiến cho cơ thể và trí óc của Alcaraz suy yếu. Đây là điều báo động, vì Carlitos còn rất trẻ, phải biết tự phê bình và không ngừng cải thiện để có thể đua với Novak Djokovic - người hơn anh đến 16 tuổi.

Giai đoạn khó khăn

Thất bại trong trận ra mắt khiến Alcaraz buộc phải thắng Andrey Rublev - người thua Daniil Medvedev 0-2 - ở lượt trận thứ hai, để có thể tiếp tục đua tranh một trong hai chiếc vé bán kết ở bảng Đỏ.

Ngược lại, thất bại sẽ khiến Alcaraz phải rời cuộc chơi từ sớm. Khi ấy trận đấu cuối với Medvedev chỉ còn là thủ tục.

Lần đầu tiên kể từ khi bước chân vào hàng ngũ các ngôi sao thể thaoưu tú, anh đối mặt với tình huống khủng hoảng như hiện nay.

Làm thế nào để đánh bại Rublev? Chinh đội ngũ đi cùng Carlitos cũng đang hoài nghi. Lần đầu tiên kể từ khi bước chân vào giới thượng lưu, anh thua 3 trận liên tiếp (lần gần nhất điều tương tự diễn ra năm 2021, khi anh chưa có danh hiệu quốc tế nào).

Chuỗi thất bại của Alcaraz bắt đầu từ Masters 1000 ở Thượng Hải, nơi anh bị Grigor Dimitrov chặn đứng từ vòng 4. Sau đó là bóng ma Paris Maters, khi anh thua tay vợt ít danh tiếng Roman Safiullin ngay trong trận mở màn của bản thân.

Giờ là thất bại trước Zverev. Đó cũng là trận đánh đơn thứ 75 của anh trong năm nay, nhiều hơn 2 trận so với toàn bộ lịch thi đấu 2022.

Alcaraz không còn là chàng trai trẻ đến các giải đấu với phấn khích nữa, mà ngày nay anh phải chịu sự khắc nghiệt của áp lực, cũng như sự giám sát thường xuyên của hàng triệu con mắt vừa theo dõi vừa phán xét anh.

Mọi người, thậm chí cả một số thành viên gia đình, đòi hỏi chiến thắng ngày này qua ngày khác, tuần này qua tuần khác. Vì thế, sự xói mòn về mặt thể chất và cảm xúc là không tránh khỏi.

"Cuối cùng tôi cũng mới 20 tuổi", Alcaraz thận trọng. Anh cần tìm lại ngay lập tức cảm xúc và động lực chiến thắng.

Carlos Alcaraz thua ngược Alexander Zverev

“Chúng tôi cũng xác định những đối tượng bị bắt liên quan trực tiếp tới việc tài trợ và cung cấp các công cụ khủng bố cho nhóm người thực hiện vụ tấn công nhà hát Crocus City Hall hôm 22/3 ở ngoại ô Moscow”, thông cáo viết.

FSB sau đó nói rằng, một thành viên thuộc nhóm khủng bố trong quá trình thẩm vấn khai rằng bản thân “đã mang một số vũ khí từ Makhachkala tới thành phố Mytishchi nằm gần thủ đô Moscow cho những kẻ thực hiện vụ tấn công”.

“Tôi đã mang vũ khí cho những người thực hiện vụ tấn công nhà hát Crocus City Hall ở Moscow. Tôi đã mang số vũ khí đó từ Makhachkala tới thành phố Mytishchi. Tôi chỉ cung cấp cho họ tiền và vũ khí”, đối tượng bị FSB bắt giữ khai, đồng thời thừa nhận bản thân sở hữu 2 khẩu súng trường tấn công AK và 460 viên đạn được các nhân viên an ninh tìm thấy trong căn hộ của anh ta.

Video: FSB/ TASS

Hãy chỉ cho khách hàng thấy những lợi thế trong căn hộ

Nếu đây là lần đầu tiên bạn bán căn hộ chung cư, chắc hẳn không tránh khỏi những băn khoăn hoặc gặp rắc rối khiến bạn nản lòng. Dưới đây là những kinh nghiệm bạn cần đọc ngay để bán thành công.

Xác định ưu điểm của căn hộ

Khách hàng không đơn thuần chỉ mua căn hộ để ở mà còn cân nhắc đến nhiều khía cạnh khác như: Không gian sống, mảng xanh, tiện ích đi kèm, an ninh, dịch vụ chăm sóc khách hàng và nhất là chất lượng công trình. Ngoài ra, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư nhà bạn cũng mang lại tâm lý yên tâm cho người mua mua hơn.  

Hãy tự trả lời một số câu hỏi như: Nhà bạn khác gì do với những ngôi nhà xung quanh, thiết kế nhà có gì độc đáo, xung quanh tòa nhà có tiện ích gì nổi bật...  Nếu căn hộ chung cư của bạn nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, ban công mát mẻ vào mùa hè, nhìn ra quang cảnh hồ nước, công viên,... thì đó là những lợi thế rất lớn "ghi điểm" với khách hàng.

Ra giá phù hợp

Giá cả đòng vai trò ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng có mua căn hộ chung cư của bạn hay không. 

Cách tính giá bán tùy theo một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí chung cư quyết định khác lớn. Nếu nó nằm trong nội thành hay những mặt phố lớn, đầy đủ tiện ích xung quanh thì bán sẽ được giá. Giá bán bạn có thể tham khảo từ giá những căn hộ tương đương diện tích ở cùng vị trí khu vực mở bán gần đây. Hoặc tham khảo các thông tin đăng bán chung cư trên web rao vặt, mua bán nhà đất cho vị trí và diện tích tương đương.

Ra giá phù hợp thì thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại

Có một thực tế là nhiều chung cư chia thành các đợt mua khác nhau. Có người mua đợt đầu khi dự án còn trên giấy, có người mua đợt sau khi đã mở bán... Một số dự án có tình trạng ế hàng dẫn đến giảm giá, tức là những người mua đợt đầu sẽ bị thiệt thòi. Nếu bạn "chẳng may" là người mua đợt đầu và giờ muốn bán, bạn phải cạnh tranh giá với chính chủ đầu tư - họ đang bán với giá tốt hơn giá bạn từng mua.

Vì vậy, đừng quên là bạn phải chấp nhận bán mức giá thấp hơn so với chủ đầu tư, hoặc thấp hơn một chút so với những căn hộ xung quanh đang rao bán để nhanh chóng bán được nhà nếu cần tiền gấp. Khi bạn đưa ra mức giá phù hợp nhất, thời gian rao bán sẽ được rút ngắn lại rất nhiều.

Đăng tin bán căn hộ lên mạng

Internet là một công cụ khai thác thông tin, bán bất động sản hết sức hiệu quả. Bạn hãy tận dụng chúng để quảng cáo và rao bán cho căn hộ của mình. Bạn nên soạn thông tin một cách chính xác, hình ảnh đầy đủ và rõ ràng để thu hút người mua.

Cải thiện vẻ ngoài của ngôi nhà

Diện mạo căn hộ sẽ làm nên sức hút để người mua quyết định mua hay không. Chẳng mấy ai có hứng thú với một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, bừa bộn cả.

Việc cải thiện diện mạo ngôi nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, lau sạch các cửa kính, sàn, cất đi các ổ cắm, dây điện không cần, bỏ bớt bàn ghế, tủ kệ ở các phòng để trông phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hỏng hóc dễ thấy...

Nếu cần gây ấn tượng mạnh với khách hàng tiềm năng và có được mức giá như mong muốn thì có thể đầu tư sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất...

Liên hệ với môi giới

Tự bán căn hộ, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cho môi giới. Tuy nhiên, đây không phải việc dễ dàng. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm thì nên liên hệ với trung tâm môi giới, bởi họ có đầy đủ kỹ năng để phủ sóng thông tin về căn hộ mà bạn đang muốn bán.

Họ khá am hiểu thị trường và các phân khúc sản phẩm có mức giá thế nào nên còn có thể cho bạn lời khuyên về việc đề ra một mức giá bán hợp lý. Đồng thời, họ sẽ dẫn khách, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục...

Liên Hương (Tổng hợp)

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.